718 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 146,5 m² · constr. 2015 · terrain 459,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644594866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
26030644594866800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 434 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 405 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 469 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 691 521 $ Poids 89 % |
| 3 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 620 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 541 782 $ Poids 83 % |
| 4 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 574 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 658 $ Poids 81 % |
| 5 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 637 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 628 903 $ Poids 81 % |
| 6 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 669 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 554 681 $ Poids 78 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 114 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 965 $ Poids 77 % |
| 8 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 768 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 384 769 $ Poids 75 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 796 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 280 875 $ Poids 74 % |
| 10 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 575 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 531 595 $ Poids 69 % |
| 11 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 180 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 369 888 $ Poids 63 % |
| 12 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 728 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 646 $ Poids 60 % |