713 Avenue Châteauneuf · Sainte-Marie
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 119,4 m² · constr. 1996 · terrain 779,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 233 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644640464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
26030644640464400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 267 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 394 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 360 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 434 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 021 $ Poids 76 % |
| 4 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 331 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 351 412 $ Poids 72 % |
| 5 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 293 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 854 $ Poids 60 % |
| 6 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 694 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 548 $ Poids 59 % |
| 7 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 947 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 584 $ Poids 58 % |
| 8 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 359 $ Poids 58 % |
| 9 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 629 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +12 324 $ | 146 946 $ Poids 55 % |
| 10 | 506, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-21 · 804 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 358 045 $ Poids 54 % |
| 11 | 699, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-04-11 · 485 m · Vendu 75 000 $ (612 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 497 $ Poids 53 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 750 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 671 $ Poids 53 % |