856 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 107,4 m² · constr. 2000 · terrain 704,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 302 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644650640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
26030644650640700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 658 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 995 $ Poids 79 % |
| 2 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 378 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 638 $ Poids 78 % |
| 3 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 387 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 341 256 $ Poids 77 % |
| 4 | 506, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-21 · 718 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 344 324 $ Poids 77 % |
| 5 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 337 201 $ Poids 72 % |
| 6 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 740 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 390 370 $ Poids 71 % |
| 7 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 370 142 $ Poids 65 % |
| 8 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 937 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 441 $ Poids 64 % |
| 9 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 395 223 $ Poids 64 % |
| 10 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 644 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 380 040 $ Poids 61 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 371 $ Poids 59 % |
| 12 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 685 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 560 $ Poids 58 % |