953 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 146,4 m² · constr. 2005 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644650714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
26030644650714400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 136 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 514 598 $ Poids 98 % |
| 2 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 42 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 526 951 $ Poids 95 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 279 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 658 041 $ Poids 95 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 453 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 365 541 $ Poids 89 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 566 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 440 073 $ Poids 81 % |
| 6 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 237 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 507 158 $ Poids 78 % |
| 7 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 338 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 454 615 $ Poids 72 % |
| 8 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 312 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 507 644 $ Poids 62 % |
| 9 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 727 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 523 796 $ Poids 61 % |
| 10 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 787 $ Poids 61 % |
| 11 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 168 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 479 358 $ Poids 59 % |
| 12 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 084 $ Poids 55 % |