945 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 152,9 m² · constr. 2012 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 281 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644660011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
26030644660011500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 0 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 104 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 545 437 $ Poids 96 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 239 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 696 283 $ Poids 91 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 455 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 387 210 $ Poids 89 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 548 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 327 $ Poids 85 % |
| 6 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 205 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 536 258 $ Poids 67 % |
| 7 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 273 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 202 $ Poids 65 % |
| 8 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 688 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 552 283 $ Poids 62 % |
| 9 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 340 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 590 $ Poids 60 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 452 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 481 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 408 218 $ Poids 57 % |
| 12 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 113 $ Poids 53 % |