1049 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 157 m² · constr. 2016 · terrain 669,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644660428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
26030644660428100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 78 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 576 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 88 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 563 767 $ Poids 92 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 247 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 719 024 $ Poids 87 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 530 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 400 085 $ Poids 84 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 625 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 880 $ Poids 81 % |
| 6 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 270 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 551 567 $ Poids 65 % |
| 7 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 521 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 497 627 $ Poids 62 % |
| 8 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 178 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 365 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 553 606 $ Poids 60 % |
| 9 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 733 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 569 213 $ Poids 58 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 421 370 $ Poids 54 % |
| 11 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 415 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 961 $ Poids 52 % |
| 12 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 654 633 $ Poids 47 % |