1041 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 166,4 m² · constr. 2016 · terrain 669,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 340 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644660735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
26030644660735100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 80 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 593 293 $ Poids 88 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 44 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 581 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 609 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 612 $ Poids 75 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 533 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 412 086 $ Poids 74 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 203 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 740 668 $ Poids 73 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 533 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 921 $ Poids 63 % |
| 7 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 226 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 566 620 $ Poids 59 % |
| 8 | 1245, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2026-08-17 · 167 m · Vendu 875 000 $ (4 442 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 957 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 793 918 $ Poids 57 % |
| 9 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 694 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 585 102 $ Poids 51 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 433 639 $ Poids 49 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 674 758 $ Poids 45 % |
| 12 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 937 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 374 579 $ Poids 43 % |