1145 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 128,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654299384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
26030654299384000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 132 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +12 536 $ | 150 900 $ Poids 71 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 026 $ Poids 61 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 843 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 351 324 $ Poids 51 % |
| 4 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 782 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 435 738 $ Poids 50 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 843 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +7 644 $ | 169 156 $ Poids 49 % |
| 6 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 619 $ Poids 48 % |
| 7 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 392 091 $ Poids 47 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 782 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 386 295 $ Poids 41 % |
| 9 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 269 006 $ Poids 39 % |
| 10 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 050 $ Poids 39 % |
| 11 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 402 $ Poids 38 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 277 654 $ Poids 33 % |