261 Avenue Morin · Sainte-Marie
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 149 m² · constr. 1900 · terrain 1 282,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 213 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654328721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
26030654328721600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 199 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 712 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 514 $ Poids 76 % |
| 3 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 500 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 220 $ Poids 72 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 113 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 495 $ Poids 67 % |
| 5 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 696 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 954 $ Poids 66 % |
| 6 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 873 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 337 753 $ Poids 66 % |
| 7 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 231 216 $ Poids 62 % |
| 8 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 144 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 486 $ Poids 57 % |
| 9 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 76 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 231 901 $ Poids 53 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 478 $ Poids 48 % |
| 11 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 040 $ Poids 47 % |
| 12 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 769 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 377 114 $ Poids 44 % |