40 Boulevard Larochelle · Sainte-Marie
Valeur estimée
593 100 $
Autre · terrain 265 111,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 111,8 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 000 $
Rôle antérieur 1 241 200 $ +3.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654329273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 287 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 241 200 $
ID provincial
26030654329273400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 73 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 167 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 155 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 239 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 196 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 67 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 145 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 67 % |
| 7 | 259-261, route Carter, Sainte-Marie 2026-04-30 · 193 m · Vendu 349 000 $ (2 349 $/m²) 148,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 66 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 65 % |
| 9 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 383 m · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 503 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 514 m · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 501 $ Poids 60 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 497 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 59 % |