489 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 139,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 737,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654339098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
26030654339098400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 64 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 115 $ Poids 98 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 973 $ Poids 84 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 541 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 790 $ Poids 72 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 541 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 211 $ Poids 71 % |
| 5 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 135 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 264 898 $ Poids 66 % |
| 6 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 911 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 229 554 $ Poids 61 % |
| 7 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 391 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 242 354 $ Poids 60 % |
| 8 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 241 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 822 $ Poids 59 % |
| 9 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 696 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 364 030 $ Poids 58 % |
| 10 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 947 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 488 $ Poids 55 % |
| 11 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 798 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 326 139 $ Poids 54 % |
| 12 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 480 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 297 596 $ Poids 54 % |