249 Avenue Gilbert · Sainte-Marie
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 121,1 m² · constr. 1946 · terrain 615,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 153 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654346056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
26030654346056700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 405 $ Poids 94 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 297 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 057 $ Poids 80 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 297 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −13 898 $ | 143 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 389 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 869 $ Poids 77 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 751 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 244 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 313 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 268 917 $ Poids 69 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 117 $ Poids 69 % |
| 8 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 397 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 301 858 $ Poids 67 % |
| 9 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 706 $ Poids 65 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 716 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 772 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 746 $ Poids 61 % |
| 12 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 813 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 667 $ Poids 58 % |