264 Avenue Bilodeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 88,9 m² · constr. 1910 · terrain 187,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 78 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654346962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
26030654346962000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 19 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 100 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 326 $ Poids 95 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 280 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 260 $ Poids 78 % |
| 3 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 347 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 268 184 $ Poids 71 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 735 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 562 $ Poids 71 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 302 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 812 $ Poids 70 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 347 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −23 515 $ | 224 053 $ Poids 67 % |
| 7 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 300 882 $ Poids 67 % |
| 8 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 580 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 604 $ Poids 64 % |
| 9 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 793 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 479 $ Poids 64 % |
| 10 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 163 m · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 67 215 $ Poids 62 % |
| 11 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 633 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 920 $ Poids 60 % |
| 12 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 960 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 883 $ Poids 57 % |