673 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 101,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 082,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 188 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654348903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
26030654348903500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 210 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 357 847 $ Poids 98 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 113 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 064 $ Poids 98 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 246 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 310 253 $ Poids 95 % |
| 4 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 283 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 256 168 $ Poids 86 % |
| 5 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 270 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 335 699 $ Poids 85 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 217 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 310 881 $ Poids 82 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 672 $ Poids 82 % |
| 8 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 313 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 254 716 $ Poids 81 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 661 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 341 663 $ Poids 80 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 217 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +4 864 $ | 149 775 $ Poids 80 % |
| 11 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 257 $ Poids 78 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 343 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 316 537 $ Poids 77 % |