860 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 84,8 m² · constr. 2021 · terrain 435,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654354718800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
26030654354718800010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 123 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 11 m · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −332 $ | 71 912 $ Poids 65 % |
| 3 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 654 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 460 $ Poids 64 % |
| 4 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 930 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 412 783 $ Poids 64 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 382 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 318 510 $ Poids 58 % |
| 6 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 719 $ Poids 58 % |
| 7 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 446 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 344 330 $ Poids 58 % |
| 8 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 339 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 115 $ Poids 55 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 382 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +23 515 $ | 266 092 $ Poids 55 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 902 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 349 $ Poids 53 % |
| 11 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 427 756 $ Poids 50 % |
| 12 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 401 860 $ Poids 49 % |