814 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
618 900 $
Autre · 601 $/m² · 1 029,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 966,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 029,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 966,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 554 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654355283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
26030654355283100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-09-30 · 890 m · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +5 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 374 $ Poids 39 % |
| 2 | 3, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 925 $ Poids 36 % |
| 3 | 533, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-03-14 · 975 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 26 % |
| 4 | 349, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 983 $ Poids 21 % |
| 5 | , Sainte-Marie 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 17 % |
| 6 | 240 À 246, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2024-06-21 · 672 m · Vendu 2 635 000 $ (2 962 $/m²) 889,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +489 480 $ · Ajust. superficie +206 896 $ · Ajust. âge +223 975 $ | 3 555 351 $ Poids 17 % |
| 7 | 518, avenue du Jade, Sainte-Marie 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 116 700 $ Ajust. marché +23 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 244 $ Poids 14 % |
| 8 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 13 % |
| 9 | 640, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 13 % |
| 10 | 646, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 12 % |
| 11 | 695, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 11 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +42 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 330 $ Poids 11 % |