811 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 163 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654355898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
26030654355898400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 021 $ Poids 87 % |
| 3 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 236 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 236 645 $ Poids 80 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 281 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 293 717 $ Poids 80 % |
| 5 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 329 541 $ Poids 79 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 281 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −7 054 $ | 245 382 $ Poids 75 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 809 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 697 $ Poids 73 % |
| 8 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 515 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 286 346 $ Poids 70 % |
| 9 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 740 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 384 330 $ Poids 65 % |
| 10 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 233 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 283 525 $ Poids 61 % |
| 11 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 940 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 403 $ Poids 60 % |
| 12 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 540 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 191 247 $ Poids 59 % |