761 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 139 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654356284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
26030654356284900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 89 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 313 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 333 141 $ Poids 81 % |
| 4 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 263 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 895 $ Poids 80 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 307 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 296 532 $ Poids 79 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 197 $ Poids 77 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 307 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −4 703 $ | 247 733 $ Poids 75 % |
| 8 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 435 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 289 421 $ Poids 72 % |
| 9 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 874 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 403 $ Poids 63 % |
| 10 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 828 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 388 320 $ Poids 61 % |
| 11 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 250 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 345 $ Poids 61 % |
| 12 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 537 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 192 947 $ Poids 59 % |