854 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 106,2 m² · constr. 1967 · terrain 670,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 209 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654365834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
26030654365834700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 198 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 302 155 $ Poids 90 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 198 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 145 593 $ Poids 88 % |
| 3 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 525 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 347 612 $ Poids 86 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 444 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 375 476 $ Poids 85 % |
| 5 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 585 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 301 377 $ Poids 84 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 629 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 248 565 $ Poids 80 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 732 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 331 578 $ Poids 79 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 375 150 $ Poids 78 % |
| 9 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 199 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 248 506 $ Poids 78 % |
| 10 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 101 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 327 541 $ Poids 77 % |
| 11 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 659 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 404 487 $ Poids 76 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 239 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −12 667 $ | 308 873 $ Poids 72 % |