796 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 100,6 m² · constr. 1971 · terrain 711,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 169 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654366063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
26030654366063400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 344 929 $ Poids 92 % |
| 3 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 53 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 324 397 $ Poids 90 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 474 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 299 256 $ Poids 88 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 196 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 246 591 $ Poids 84 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 240 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 306 344 $ Poids 80 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 138 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 300 606 $ Poids 80 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 138 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +695 $ | 144 851 $ Poids 78 % |
| 9 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 514 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 247 115 $ Poids 77 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 705 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 329 315 $ Poids 77 % |
| 11 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 240 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −5 879 $ | 255 929 $ Poids 76 % |
| 12 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 773 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 401 460 $ Poids 73 % |