781 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
311 500 $
Autre · 2 212 $/m² · 140,8 m² · constr. 1994 · terrain 757 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654366089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
26030654366089800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 372 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 259-261, route Carter, Sainte-Marie 2026-04-30 · 287 m · Vendu 349 000 $ (2 349 $/m²) 148,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 388 909 $ Poids 88 % |
| 3 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 201 003 $ Poids 80 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 694 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 434 628 $ Poids 67 % |
| 5 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 632 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 397 748 $ Poids 63 % |
| 6 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 279 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 612 $ Poids 63 % |
| 7 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 798 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 515 003 $ Poids 63 % |
| 8 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 536 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 432 130 $ Poids 62 % |
| 9 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 313 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 791 $ Poids 57 % |
| 10 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 804 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 582 $ Poids 51 % |
| 11 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 620 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 300 158 $ Poids 50 % |
| 12 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 206 $ Poids 47 % |