744 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 96,3 m² · constr. 1974 · terrain 769 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 161 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654399188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
26030654399188300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 517 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 321 873 $ Poids 86 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 542 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 238 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 327 454 $ Poids 84 % |
| 4 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 296 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 245 040 $ Poids 83 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 259 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 304 301 $ Poids 82 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 502 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 297 517 $ Poids 80 % |
| 7 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 342 741 $ Poids 79 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 661 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 223 $ Poids 78 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 259 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −2 351 $ | 254 223 $ Poids 77 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 781 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 362 $ Poids 75 % |
| 11 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 287 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 293 940 $ Poids 65 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 331 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 299 314 $ Poids 63 % |