120 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
1 283 700 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 842 m² · constr. 1985 · terrain 2 147,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
842 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 658 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654404486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
26030654404486000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 99 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 364 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 799 082 $ Poids 0 % |
| 2 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 443 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 505 194 $ Poids 0 % |
| 3 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 829 m · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 025 372 $ Poids 0 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 303 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 592 285 $ Poids 0 % |
| 5 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 113 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 508 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 977 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 425 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 621 $ Poids 0 % |