304 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 174,9 m² · constr. 1955 · terrain 719,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 154 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654412521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
26030654412521800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 444 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 688 $ Poids 73 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 795 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 920 $ Poids 72 % |
| 3 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 136 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 296 511 $ Poids 72 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 768 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 454 136 $ Poids 67 % |
| 5 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 630 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 285 774 $ Poids 62 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 989 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 303 $ Poids 62 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 809 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 487 172 $ Poids 60 % |
| 8 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 516 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 145 $ Poids 59 % |
| 9 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 954 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 416 $ Poids 58 % |
| 10 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 626 $ Poids 57 % |
| 11 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 701 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 78 214 $ Poids 55 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 727 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 074 $ Poids 53 % |