495 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 132,6 m² · constr. 2000 · terrain 807,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 279 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654416956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
26030654416956900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 705 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 485 $ Poids 77 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 422 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 358 322 $ Poids 71 % |
| 3 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 691 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 493 919 $ Poids 70 % |
| 4 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 166 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 469 605 $ Poids 68 % |
| 5 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 872 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 200 510 $ Poids 67 % |
| 6 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 215 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 346 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 443 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 268 969 $ Poids 67 % |
| 8 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 549 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 435 302 $ Poids 65 % |
| 9 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 576 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 369 971 $ Poids 64 % |
| 10 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 459 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 339 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 523, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-04-22 · 177 m · Vendu 482 000 $ (3 766 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 578 871 $ Poids 59 % |
| 12 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 358 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 517 018 $ Poids 59 % |