671 Rue Gendreau · Sainte-Marie
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 228,5 m² · constr. 2002 · terrain 985,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 370 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654418869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
26030654418869400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 742 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 547 673 $ Poids 76 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 566 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 435 $ Poids 62 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 557 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 705 $ Poids 61 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 709 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 064 $ Poids 56 % |
| 5 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 516 $ Poids 48 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 470 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +73 540 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 664 308 $ Poids 48 % |
| 7 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 416 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 070 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 480 315 $ Poids 36 % |
| 8 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 476 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 813 $ Poids 31 % |
| 9 | 1245, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 442 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 956 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 870 581 $ Poids 30 % |
| 10 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 414 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 747 005 $ Poids 30 % |
| 11 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 185 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 436 943 $ Poids 27 % |
| 12 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 397 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 697 063 $ Poids 26 % |