467 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 603,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 139 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654420831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
26030654420831100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 118 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 338 506 $ Poids 99 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 152 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 293 663 $ Poids 98 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 168 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 366 901 $ Poids 95 % |
| 4 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 50 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 242 284 $ Poids 93 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 294 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 165 975 $ Poids 85 % |
| 6 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 870 $ Poids 81 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 484 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 295 049 $ Poids 80 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 484 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 142 187 $ Poids 78 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 790 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 322 944 $ Poids 75 % |
| 10 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 257 969 $ Poids 73 % |
| 11 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 525 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 319 387 $ Poids 73 % |
| 12 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 576 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 242 726 $ Poids 71 % |