500 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 136,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 002,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654430521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
26030654430521200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 32 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 327 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 197 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 492 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 764 $ Poids 72 % |
| 4 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 137 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 259 $ Poids 67 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 501 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 482 293 $ Poids 66 % |
| 6 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 651 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 389 976 $ Poids 63 % |
| 7 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 274 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 810 $ Poids 59 % |
| 8 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 575 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 268 249 $ Poids 58 % |
| 9 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 461 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 317 343 $ Poids 58 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 916 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 272 567 $ Poids 57 % |
| 11 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 589 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 315 $ Poids 56 % |
| 12 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 903 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 921 $ Poids 56 % |