435 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 152,2 m² · constr. 1970 · terrain 647,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 169 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654431010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
26030654431010600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 434 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 139 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 339 910 $ Poids 85 % |
| 3 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 315 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 297 260 $ Poids 79 % |
| 4 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 812 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 285 756 $ Poids 74 % |
| 5 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 463 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 725 $ Poids 73 % |
| 6 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 798 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 365 005 $ Poids 72 % |
| 7 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 990 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 655 $ Poids 64 % |
| 8 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 029 $ Poids 59 % |
| 9 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 846 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 268 $ Poids 58 % |
| 10 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 766 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 423 930 $ Poids 57 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 856 $ Poids 56 % |
| 12 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 243 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 169 $ Poids 53 % |