345 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 106,7 m² · constr. 1984 · terrain 654,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 211 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654433282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
26030654433282200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 268 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 328 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 269 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 270 825 $ Poids 93 % |
| 3 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 379 094 $ Poids 89 % |
| 4 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 086 $ Poids 87 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 449 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 346 $ Poids 84 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 132 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 512 $ Poids 83 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 742 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 361 808 $ Poids 78 % |
| 8 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 546 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 248 712 $ Poids 76 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 680 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 327 461 $ Poids 75 % |
| 10 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 286 056 $ Poids 75 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 680 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +9 729 $ | 157 720 $ Poids 73 % |
| 12 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 55 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 995 $ Poids 70 % |