212 Avenue Bocage · Sainte-Marie
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 284,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 880,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 577 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654437829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
26030654437829500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 286 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 527 503 $ Poids 62 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 543 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 436 $ Poids 46 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 959 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 615 177 $ Poids 42 % |
| 4 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 694 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 759 069 $ Poids 23 % |
| 5 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 591 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 693 $ Poids 20 % |
| 6 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 267 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 770 610 $ Poids 19 % |
| 7 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 204 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +75 401 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 825 366 $ Poids 18 % |