475 Rue Labrecque · Sainte-Marie
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 103,5 m² · constr. 1966 · terrain 664,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 165 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654441142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
26030654441142300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 53 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 295 851 $ Poids 99 % |
| 2 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 341 047 $ Poids 97 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 248 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 369 237 $ Poids 94 % |
| 4 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 125 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 244 132 $ Poids 92 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 667 $ Poids 87 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 274 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 167 004 $ Poids 87 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 644 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 325 420 $ Poids 82 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 467 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 297 162 $ Poids 79 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 467 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 143 200 $ Poids 77 % |
| 10 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 259 757 $ Poids 74 % |
| 11 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 545 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 244 288 $ Poids 73 % |
| 12 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 567 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 321 486 $ Poids 73 % |