472 Rue Labrecque · Sainte-Marie
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 664 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 147 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654441495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
26030654441495600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 173 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 253 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 89 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 307 667 $ Poids 92 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 434 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 233 237 $ Poids 88 % |
| 4 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 355 165 $ Poids 85 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 475 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 307 660 $ Poids 85 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 475 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 148 231 $ Poids 83 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 607 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 338 539 $ Poids 81 % |
| 8 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 287 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 382 759 $ Poids 79 % |
| 9 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 715 $ Poids 76 % |
| 10 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 392 $ Poids 73 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 381 875 $ Poids 71 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 106 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 269 254 $ Poids 71 % |