525 Rue Leclerc · Sainte-Marie
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 116,7 m² · constr. 1983 · terrain 651 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 248 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654443580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
26030654443580500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 416 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 258 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 292 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 281 247 $ Poids 87 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 237 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 341 485 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 921 $ Poids 79 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 606 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 339 133 $ Poids 76 % |
| 6 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 751 $ Poids 75 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 606 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +9 034 $ | 163 314 $ Poids 75 % |
| 8 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 260 748 $ Poids 73 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 612 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 376 476 $ Poids 73 % |
| 10 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 394 941 $ Poids 71 % |
| 11 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 454 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 223 $ Poids 70 % |
| 12 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 146 $ Poids 67 % |