556 Rue Leclerc · Sainte-Marie
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 83,5 m² · constr. 2002 · terrain 404 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 177 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654443706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
26030654443706500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 254 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 374 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 190 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 390 739 $ Poids 83 % |
| 3 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 244 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 389 010 $ Poids 80 % |
| 4 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 787 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 369 123 $ Poids 72 % |
| 5 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 871 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −16 644 $ | 322 456 $ Poids 69 % |
| 6 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 826 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 450 042 $ Poids 69 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 280 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 330 $ Poids 68 % |
| 8 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 436 $ Poids 67 % |
| 9 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 247 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 337 080 $ Poids 67 % |
| 10 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 592 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 146 $ Poids 66 % |
| 11 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 901 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 232 836 $ Poids 65 % |
| 12 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 199 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 340 113 $ Poids 64 % |