450 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 272,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 429,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 375 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654447382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
26030654447382600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 233 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 519 703 $ Poids 65 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 525 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 718 $ Poids 54 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 603 604 $ Poids 47 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 855 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 712 $ Poids 33 % |
| 5 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 779 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 745 745 $ Poids 25 % |
| 6 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 289 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 758 049 $ Poids 22 % |
| 7 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 158 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +58 630 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 811 845 $ Poids 22 % |
| 8 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 675 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 558 $ Poids 21 % |