535 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 187,8 m² · constr. 2006 · terrain 877 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 382 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654447734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
26030654447734000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 431 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 608 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 242 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 481 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 379 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 368 351 $ Poids 85 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 220 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 484 787 $ Poids 74 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 398 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 817 $ Poids 69 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 254 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 524 870 $ Poids 68 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 285 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 670 388 $ Poids 63 % |
| 8 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 254 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 560 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 634 509 $ Poids 59 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 189 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 410 248 $ Poids 58 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 337 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 476 498 $ Poids 57 % |
| 11 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 640 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 96 842 $ Poids 57 % |
| 12 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 481 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 075 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 688 075 $ Poids 50 % |