621 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 130,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 072,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 306 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654455069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
26030654455069500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-10-02 · 7 m · Vendu 550 000 $ (4 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 734, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-10-15 · 673 m · Vendu 475 000 $ (3 654 $/m²) 130 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 683 $ Poids 82 % |
| 3 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 622 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 720 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 209 531 $ Poids 72 % |
| 5 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 690 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 516 010 $ Poids 72 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 496 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 306 380 $ Poids 71 % |
| 7 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 159 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 489 454 $ Poids 65 % |
| 8 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 262 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 455 224 $ Poids 63 % |
| 9 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 334 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 387 568 $ Poids 63 % |
| 10 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 295 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 343 927 $ Poids 63 % |
| 11 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 728 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 883 $ Poids 61 % |
| 12 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 581 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 376 509 $ Poids 59 % |