622 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 168,4 m² · constr. 2009 · terrain 708,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 321 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654456452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
26030654456452300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-09-25 · 1 m · Vendu 585 000 $ (3 474 $/m²) 168,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 232 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 461 839 $ Poids 89 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 140 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 607 649 $ Poids 86 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 204 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 465 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 472 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 354 167 $ Poids 81 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 246 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 504 402 $ Poids 75 % |
| 7 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 766 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 269 $ Poids 71 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 588 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 656 290 $ Poids 71 % |
| 9 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 537 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 585 612 $ Poids 71 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 579 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 422 599 $ Poids 68 % |
| 11 | 341, route Carter, Sainte-Marie 2026-09-25 · 788 m · Vendu 369 000 $ (2 401 $/m²) 153,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 423 546 $ Poids 67 % |
| 12 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 795 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 299 631 $ Poids 63 % |