601 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 177,5 m² · constr. 2008 · terrain 798 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 359 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654457686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
26030654457686600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 145 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 471 828 $ Poids 95 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 327 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 361 543 $ Poids 91 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 393 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 597 712 $ Poids 87 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 124 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 475 576 $ Poids 85 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 156 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 514 984 $ Poids 78 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 284 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 621 399 $ Poids 73 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 195 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 657 904 $ Poids 69 % |
| 8 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 98 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 402 421 $ Poids 66 % |
| 9 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 445 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 023 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 672 523 $ Poids 65 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 334 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 468 230 $ Poids 63 % |
| 11 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 856 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 394 $ Poids 60 % |
| 12 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 488 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 432 527 $ Poids 60 % |