713 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 283,2 m² · constr. 2016 · terrain 877,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 470 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654459394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
26030654459394700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 476 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 339 $ Poids 59 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 758 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 776 $ Poids 41 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 654 334 $ Poids 40 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 161 $ Poids 23 % |
| 5 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 772 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 758 061 $ Poids 22 % |
| 6 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 533 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 108 932 $ Poids 21 % |
| 7 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 49 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 813 940 $ Poids 20 % |
| 8 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 171 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +74 133 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 869 598 $ Poids 18 % |