672 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 250,8 m² · constr. 2011 · terrain 829,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 444 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654459926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
26030654459926100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 600 622 $ Poids 57 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 803 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 041 $ Poids 54 % |
| 3 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 512 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 519 941 $ Poids 54 % |
| 4 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 646 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 073 $ Poids 42 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 111 $ Poids 36 % |
| 6 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 178 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 684 $ Poids 28 % |
| 7 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 375 788 $ Poids 28 % |
| 8 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 27 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 755 181 $ Poids 28 % |
| 9 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 819 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 721 783 $ Poids 28 % |
| 10 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 558 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 100 868 $ Poids 25 % |
| 11 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 305 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 473 969 $ Poids 19 % |