570 Rue Leclerc · Sainte-Marie
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 121,2 m² · constr. 1974 · terrain 842,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 221 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654462122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
26030654462122300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 262 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 251 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 484 $ Poids 86 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 346 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 275 036 $ Poids 78 % |
| 4 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 261 354 $ Poids 77 % |
| 5 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 273 $ Poids 75 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 484 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 331 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 422 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 370 236 $ Poids 74 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 484 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 159 890 $ Poids 73 % |
| 9 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 314 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 209 105 $ Poids 71 % |
| 10 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 242 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 334 293 $ Poids 70 % |
| 11 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 447 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 368 285 $ Poids 70 % |
| 12 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 335 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 311 728 $ Poids 69 % |