550 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 144,2 m² · constr. 2008 · terrain 622,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 266 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654463688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
26030654463688900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 190 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 560 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 498 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 0 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 84 % |
| 4 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 441 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 400 498 $ Poids 76 % |
| 5 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 522 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 409 685 $ Poids 74 % |
| 6 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 841 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 389 063 $ Poids 71 % |
| 7 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 828 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 601 229 $ Poids 70 % |
| 8 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 695 $ Poids 64 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 966 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 278 905 $ Poids 63 % |
| 10 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 662 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 334 $ Poids 61 % |
| 11 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 468 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 440 303 $ Poids 59 % |
| 12 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 572 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 463 $ Poids 54 % |