629 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 236,5 m² · constr. 2013 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 356 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654468928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
26030654468928300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 818 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 566 $ Poids 54 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 620 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 991 $ Poids 54 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 589 011 $ Poids 53 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 507 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 512 404 $ Poids 43 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 027 $ Poids 38 % |
| 6 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 146 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 794 030 $ Poids 31 % |
| 7 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 367 916 $ Poids 30 % |
| 8 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 153 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 742 625 $ Poids 28 % |
| 9 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 937 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 771 $ Poids 25 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 425 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 464 797 $ Poids 23 % |
| 11 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 684 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 99 203 $ Poids 22 % |
| 12 | 1245, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 442 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 722 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 936 472 $ Poids 18 % |