523 Avenue Jade · Sainte-Marie
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 170,9 m² · constr. 2018 · terrain 488,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 271 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654478320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
26030654478320300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 27 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 486 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 306 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 372 656 $ Poids 90 % |
| 3 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 55 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 489 268 $ Poids 89 % |
| 4 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 14 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 661 $ Poids 82 % |
| 5 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 389 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 456 $ Poids 81 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 387 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 637 628 $ Poids 80 % |
| 7 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 438 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 893 $ Poids 74 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 99 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 677 673 $ Poids 70 % |
| 9 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 798 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 442 326 $ Poids 69 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 96 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 414 189 $ Poids 68 % |
| 11 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 601 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 443 412 $ Poids 65 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 383 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 481 022 $ Poids 63 % |