637 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 177 m² · constr. 2018 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 420 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654479281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
26030654479281600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 133 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 202 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 378 790 $ Poids 94 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 286 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 628 $ Poids 90 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 155 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 497 385 $ Poids 85 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 123 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 371 $ Poids 79 % |
| 6 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 24 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 688 839 $ Poids 70 % |
| 7 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 482 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 648 738 $ Poids 69 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 333 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 953 $ Poids 68 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 191 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 421 104 $ Poids 65 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 491 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 488 377 $ Poids 60 % |
| 11 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 551 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 451 374 $ Poids 59 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 902 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 783 $ Poids 59 % |