641 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 168,9 m² · constr. 2014 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 356 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654479453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
26030654479453300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 153 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 474 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 199 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 363 544 $ Poids 91 % |
| 3 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 176 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 477 617 $ Poids 88 % |
| 4 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 142 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 517 166 $ Poids 81 % |
| 5 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 282 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 601 821 $ Poids 81 % |
| 6 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 328 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 673 611 $ Poids 80 % |
| 7 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 505 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 622 685 $ Poids 79 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 49 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 272 $ Poids 70 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 563 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 433 002 $ Poids 69 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 213 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 404 221 $ Poids 67 % |
| 11 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 910 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 512 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 470 311 $ Poids 59 % |