722 Avenue Gagnon · Sainte-Marie
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654490123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
26030654490123900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 199 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 224 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 241 200 $ Poids 91 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 369 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 319 273 $ Poids 88 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 369 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 153 796 $ Poids 86 % |
| 5 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 489 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 319 793 $ Poids 86 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 601 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 263 666 $ Poids 83 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 396 336 $ Poids 80 % |
| 8 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 369 282 $ Poids 78 % |
| 9 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 251 020 $ Poids 76 % |
| 10 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 550 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 740 $ Poids 76 % |
| 11 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 302 $ Poids 72 % |
| 12 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 274 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 200 838 $ Poids 70 % |