323 Rue Provost · Sainte-Marie
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 144 m² · constr. 2008 · terrain 623,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 285 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654501925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
26030654501925300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 127 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 388 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 481 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 600 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 561 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 278 733 $ Poids 83 % |
| 4 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 800 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 662 489 $ Poids 74 % |
| 5 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 309 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 239 $ Poids 73 % |
| 6 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 763 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 443 047 $ Poids 70 % |
| 7 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 782 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 560 382 $ Poids 68 % |
| 8 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 949 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 518 290 $ Poids 66 % |
| 9 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 737 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 400 234 $ Poids 66 % |
| 10 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 210 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 355 124 $ Poids 65 % |
| 11 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 368 207 $ Poids 61 % |
| 12 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 167 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 418 397 $ Poids 61 % |